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时代成交-与2月11日北京鼠年首场土拍相似-大视野新闻网

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「房企對於北京等一線城市拿地的熱情從來沒有減少,並且在房地產後續政策及市場變化不確定性增強的環境下,出於避險意識,對於一二線熱點城市的拿地動力也會明顯增強,另外對於房企的金融側、拿地層面的支持性政策在各地不斷出台,也一定程度上推高房企拿地的動力。」張波表示。

時代周報記者:王宏預報中的雨加雪如期而至,但並未影響地產商拿地的熱情。

據克而瑞數據顯示,此前因疫情影響而推遲拍地的城市,近日將陸續重啟拍地。

周邊僅有的在售新房項目首創天閱西山於2017年11月開盤,至今成交均價為80000元/㎡(毛坯),冠城大通(600067,股吧)百旺府成交均價73500元/㎡(精裝)。

而此次首開、華潤等四家房企聯合拿下海淀西北旺地塊更是少見。

2月14日,綠城集團相關負責人對時代周報記者表示,綠城一直深耕五大城市群,北京也一直是綠城的戰略重點城市。適時增加土地儲備,有助於長遠發展。

「投資部拿地階段是保密的,所以今天才知道是四家一起拿地。從目前的消息看,這塊地應該是做100到140平的改善型住宅。」2月14日,參与拿地的其中一位房企員工告訴時代周報記者。

貝殼研究院數據顯示,上述地塊周邊商圈範圍內二手住宅成交均價為51715元/㎡。

「綠城也不算單純意義上的民企,大股東是國企和港資,所以相對融資難度和融資成本都不大。」2月14日,中原地產首席分析師張大偉對時代周報記者表示。

溢價率再攀升無論是海淀西北旺的純商品房地塊,還是昌平東小口鎮的兩塊限競房地塊,都具備「網紅」體質。

張波認為,嚴格的限購政策導致眾多購房需求被擋在門外,但並不代表北京實際有購房需求的人群數量不夠。相反,在北京這樣的一線城市未來抗跌性會更強。而後續民企拿地的熱度很快也會提升。

「這麼多國企和央企的組合還是比較少見,一般是兩家組合。這也說明該地塊總價較高,還是具有一定資金壓力,否則就會單獨拿地。」嚴躍進對時代周報記者解釋。

此外,綠城也在11家房企的「圍獵」中,經過65輪競價,以63.6億元獨自拿下昌平區東小口鎮另一限競房用地,溢價率為29.8%。

2月17日,重慶、鄭州也將迎來鼠年首場土拍。

最多激戰65輪,最高溢價34%,總成交196.8億元,2月14日,北京鼠年的第二場土地拍賣現場,眾多參与者,頭戴口罩,「蒙面」進行着地塊爭奪。

對於外界關心的高溢價拿地問題,該負責人表示,公司目前現金流充沛,財務健康安全,前期經過綜合全面評估,是按照計劃投資拓展。該區位價值高,周邊生活配套成熟,有利於綠城打造高品質房產品。

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據了解,此次土拍出讓位於海淀西北旺鎮的一宗純商品房住宅,以及兩宗昌平東小口的限競房地塊,起拍價為150.8億元,成交價達196.8億元。

2月14日,深圳、北京、鄭州各有土地出讓。

2月11日,首創競得位於石景山西黃村的混合住宅用地,華潤與中交的聯合體競得通州馬駒橋鎮亦庄新城的居住用地,位於大興采育鎮的居住用地則被京能以3.6億元斬獲。

與2月11日北京鼠年首場土拍相似,在土地市場出手的幾乎都是國企或央企。

其中,首開、華潤、住總、中交四家央企+國企的聯合體,經過64輪競價,以54.4億元拿下海淀西北旺純商品房宅地,溢價率達26.2%;首開、住總以及建工的聯合體以78.8億元拿下昌平區東小口鎮限競房用地,溢價率達34%。

事實上,在北京市場之外,眼下一二線城市的市場行情也被業內較為看好。

14日,58安居客房產研究院分院院長張波對時代周報記者表示,國企或央企在現金流層面相對更充裕,同時也起到穩定市場的重要作用,但民企後續拿地的熱度很快就會上來。

資料顯示,海淀西北旺地塊居住用地10.08萬平米,基礎教育6720平米,起拍價格43.1億,成交價格54.4億,成交樓麵價位為54292元/平方米,溢價率達26%。

值得一提的是,2月11日和2月14日鼠年的兩場土拍中,房企的拿地熱情都有所攀升,土地溢價率也不斷走高。

最終,首開、華潤、住總、中交四家國企和央企的組合,經過激烈競價后,以54.4億元拿下上述地塊,溢價率26.2%。

其中,首開、住總、建工聯合拿下的昌平區東小口鎮地塊溢價率更是達34%。一改2019年北京土拍市場底價成交或者流拍的局面。

在張波看來,房企拿地屬於戰略層面策略,因此北京拿地熱度的提升,體現房企對於後市偏樂觀,對於後續房地產市場的發展,依然保持較大信心。

「雖然杭州近兩年持續調控,但成交量還是很不錯的。綠城在大本營杭州的銷售業績還不錯,為業績成長提供了動力,因此在拿地方面也很有底氣。綠城在長三角項目比較多一些,此次北京拿地也是補充土儲。」2月14日,易居研究院研究總監嚴躍進告訴時代周報記者。

除此之外,綠城在經過65輪競拍,以63.6億元的總價和29.8億元的溢價率,獨自拿下昌平區東小口鎮的限競房用地,也引發市場關注。

2月14日,合碩機構首席分析師郭毅對時代周報記者表示,海淀西北旺是最近十年來,海淀城區以及北部產業園區周邊出讓的最好位置,同時也是僅有的商品住宅用地。該地塊不僅位置好、市場預期高,還沒有大多限制,未來空間很大。

在近日關於一場房企拿地策略的研討會上,中指研究院常務副院長黃瑜表示,上半年是拿地的好時機,一二線城市均有好的拿地機會。此外,優質地塊隨後會集中推出。

一二線土拍或升溫時代周報記者注意到,在北京今年開年的兩場土拍中,國企和央企成為拿地主角。

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